주택담보대출 받을수 있는 자격

주택담보대출 받을수 있는 자격

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안녕하세요? 피엔에이치 디자인입니다.

오늘은 주택담보대출 받을수 있는 자격을 알려드리겠습니다. 

 

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★투기과열지구과 조정지구지역★

617부동산대책이후에 투기과열지구와 조정 지구가 나왔는데요 서울과 경기도 전체라고 생각해도 과언이 아닙니다. 경기도 광주까지 일부 조정지역으로 나와서 현재는 경기도에서는 이천과 여주에서 그나마 매물을 볼 수 있습니다. 거기도 이제 풍선효과가 슬슬 나오려고 하고 있는 것 같습니다. 저는 서울에서 살다가 이제 이사를 가야 해서 직접 살 집을 구하러 다니면서 경험하고 배운 걸 토대로 알려드리겠습니다. 김포와 파주는 규제지역에 들지 않았지만 이제 곧 규제지역으로 묶일 예정입니다. 그러면 수도권에는 이제 갈 곳이 없어지죠.

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★주택 담보 대출이란 ★

주택담보대출이란 집을 살때 물론 현금을 가지고 있는 분이라면 대출받을 필요 없겠지만 모자란 현금을 들어갈 집으로 담보를 잡고 받는 대출입니다. 그럼 당연히 주택이 어떤 주택이냐에 따라 대출 퍼센티지가 달라지겠죠. 그리고 여기 또 하나, 바로 주택담보대출받기가 어려운 이유가 부동산 대책에 있습니다. 투기꾼과 갭 투기를 막기 위해 정부가 유택자들은 대출받기가 어렵게 만들어놨기 때문에 실제 거주용으로 첫 집을 장만하려는 꿈을 가진 분들에게는 안 좋은 소식이죠. 저희가 집을 보러 다닐 때는 617 부동산 대책이 나오기 전이었고 나온 당일 그리고 최근까지도 집을 보러 다니는 중이었으니까 누구보다도 현장에서 많이 느꼈습니다. 신축빌라가 많은 투기과열지구부터 경기도 광주, 그리고 이천 여주까지 돌아다녔으니까요.

 

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★자격★

앞서 말씀드렸다시피 현금이 있으면 문제없습니다. 하지만 규제지역에서는 유주택자 , 집을 가지고 있는 분들에서도 몇채를 가지고 있냐가 또 중요합니다. 한 채를 가지고 있으면 그나마 대출이 나오긴 하는데 2채를 가지고 있으면 어렵다는 게 전문가들의 말입니다. 저희도 그래서 포기하고 규제지역이 아닌 곳으로 찾으러 다녔죠. 보통 규제가 없었을 때는 70퍼센트가 나왔으나 지금은 50퍼센트 40퍼센트 나오는 상황입니다. 규제지역이 아닌 곳에는 유택자라도 최대 60퍼센트 나올 수 있습니다. 금액대가 크기 때문에 10퍼센트 차이가 많이 차이나는 겁니다. 아까 말씀드렸다시피 그건 그 집의 주소가 있어야 심사를 할 수 있는 부분입니다. 집을 담보로 받는 대출이기 때문이죠. 그리고 개인사업자들은 소득증명원을 제출해야 하는데 최근 2년간 소득에 대해서 증명원을 뽑아야 합니다. 개인사업자들은 보통 일 년에 2,400만 원을 넘기기가 힘들기 때문에 이때 소득이 많이 안 잡히면 건강보험료의 기준으로 봅니다. 그래서 건강보험자격득실확인서를 제출해야 합니다. 이건 홈페이지 가면 프린트하실 수 있습니다. 

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★ 신용대출 ★

집을 구하고 집을 계약한 계약서와 함께 앞서 언급한 서류들을 제출해야 합니다. 계약서와 같이 제출해야 하기 때문에 가계약금이나 계약금을 내야 합니다. 하지만 대출을 못받았을경우 계약금은 돌려받지 못하는 게 규정입니다. 하지만 중개사님과 집주인 사이에 얘기를 잘하면 다시 돌려받는 조건을 넣을 수 있습니다. 이때 3주에서 한 달을 기다려야 하는데요 대출이 나오면 일단 너무 좋은 소식입니다. 그 이후 나머지 금액이 발생할 수 있는데요 이는 신용대출을 받아서 또 매워야 합니다. 오늘은 일단 주택담보대출받을 수 있는 자격만을 알려드렸습니다. 

 

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★ 정리 ★

무주택자일수록 더 많이 나옴, 최대 70퍼센트

(규제지역에는 50퍼센트, 40퍼센트 수준)

1주택이냐 2주택이냐도 영향이 많이 감

2주택자일 경우 규제지역이 아닌 경우 최대 60퍼센트

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읽어주셔서 감사합니다.

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